Что самое главное в управлении общественным имуществом?

Представьте себе группу людей, которым нужно договориться как использовать, поддерживать и  оберегать общественное имущество: рыбаки, ловящие рыбу в общем пруду или лесорубы, которым нужно решить кто когда и в каком количестве будет рубить лес так, чтобы получалось справедливо и честно, не нанося вреда другим. Собственники помещений в многоквартирном доме решают очень похожую задачу: им необходимо решить, как использовать и как заботиться о лестницах, крыше, фундаменте или лифтах. Очевидно, что им нужно договориться как бережно эксплуатировать общественное имущество и поддерживать его в надлежащем состоянии и во сколько такое поддержание обойдется.

К сожалению, разовые договоренности не работают: обстоятельства постоянно меняются, собственники также могут меняться, сегодняшние правила могут не работать завтра. Для поддержания порядка необходимо иметь постоянно действующий механизм для:

  • мониторинга текущего состояния,
  • отслеживание и штрафование нарушителей,
  • получения экспертных заключений и предложения изменения,
  • создания отчетности и информирования собственников о текущем состоянии дел и планах развития,
  • проведения итогового голосования собственников.

В этой системе нет чего-то одного главного, а есть четкий алгоритм, который нужно выполнять. Отсутствие или неправильная работа любого из элементов алгоритма приводит к тому, что весь механизм перестает работать.

Я могу смело утверждать, что у нас в России нет ни одного дома или поселка, где был бы организован алгоритм управления общественным имуществом.

Капитальный ремонт: что делать и кто виноват?

Государство обязало более 90% собственников многоквартирных домов платить дополнительный взнос за капитальный ремонт. С большой вероятностью вы входите в эти 90% собственников, и, скорее всего, этот «налог» вас не сильно радует. Из этой статьи вы узнаете, почему сборы за капитальный ремонт не улучшат состояние вашего дома и что с этим можно сделать.

Читать далее «Капитальный ремонт: что делать и кто виноват?»

Привет, я твой взнос за капитальный ремонт

Тема капитального ремонта коснулась практически каждого собственника жилья в нашей стране. Из этой статьи вы узнаете, как все начиналось и что программа капитального ремонта представляет собой сегодня. Также мы расскажем, что делать собственникам, чтобы провести капитальный ремонт в своем доме и сохранить нервные клетки. 

Читать далее «Привет, я твой взнос за капитальный ремонт»

Коммуникация ТСЖ — от объявлений у подъезда до групп в соцсетях и приложений

ТСЖ в России существуют около 20 лет, и способы взаимодействия жильцов и администрации за этот период менялись и эволюционировали. Раньше, чтобы рассказать жильцам, что завтра не будет горячей воды, или надо скинуться на зарплату дворнику — просто вешали объявления на двери подъезда. А для обсуждения ремонта крыши — приходили на собрания. Подписи за проведение интернета собирали поквартирными обходами. А самые животрепещущие проблемы обсуждались, конечно же, на лавочке (где все ругали нерадивого председателя, но занимать его должность традиционно не хотел никто).

Читать далее «Коммуникация ТСЖ — от объявлений у подъезда до групп в соцсетях и приложений»